Проекты и порядок согласования перепланировки помещений

В соответствии с действующим законодательством РФ для изменения конфигурационных особенностей жилого помещения необходимо составить специальный проект переустройства. Только после согласования такого документа с представителями контролирующих инстанций могут быть начаты соответствующие мероприятия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Проекты и согласования перепланировки имеют характерные особенности. Для их понимания необходимо ознакомиться с определением понятий, с изменениями, которые не требуют одобрения контролирующих инстанций, с нюансами самостоятельного составления проекта, с применяемой структурой документа и образцом, а также с примерной стоимостью и сроками разработки.

Определение понятий

В каждой конкретной ситуации внесение изменений в существующее устройство помещения требует составление специального проекта на перепланировку. Стоимость такого документа зависит от сложности планируемых мероприятий. Грамотно составленный план переустройства, с учетом разработки с применением установленных строительных норм и правил, является гарантией положительного результата.

Все правила к корректному оформлению проектных документов в полной мере устанавливаются нормами ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93. Требования к составу плана излагаются в приложении №3 специального Постановления Правительства города Москва №508.

Стоит отметить, что формированием рассматриваемой документации может заниматься только организация, имеющая специализированный допуск СРО.

Какие изменения не требуют получения разрешения

Определенные изменения не предусматривают согласование мероприятий в контролирующих инстанциях. В основном – это работы, которые считаются переустройством, но не угрожают безопасности тех лиц, которые проживают в доме.

Стоит выделить следующие операции:

установка и ликвидация ненесущих конструкций;
устройство дополнительных проемов в перегородках;
ликвидация дверей;
изменение фактического расположения элементов сантехники в пределах отведенного помещения без изменения его границ;
демонтаж встроенной в стену мебели – только в случае, если это не ведет к образованию отдельного помещения.

После этого соответствующий бланк отправляется на подпись уполномоченному инспектору, который инициирует проверку по факту совершенных изменений. В случае, если были произведены вышеуказанные мероприятия, предполагающие упрощенный порядок согласования, то проблемы с контролирующими инстанциями возникнуть не должны.

Узнайте здесь, какие бывают проекты перепланировки типовых квартир.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Порядок самостоятельного составления проекта и согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения

Проекты и согласования перепланировки, осуществленные в самостоятельном порядке, предусматривают подготовку следующей документации:

документация из территориального отдела БТИ;
техническое заключение о возможности осуществления соответствующих мероприятий;
заключение о безопасности выполняемых работ;
заключение органов Роспотребнадзора – если происходит переустройство нежилого помещения;
заключение территориального архитектурного отдела – если производится изменение фасада строения, например, при установке нового балкона;
заключение жилищной экспертизы – подготавливается в ситуациях, когда в процессе перепланировки затрагиваются несущие элементы;
заключение территориального комитета исторического наследия, если здание является архитектурным памятником;
протокол о согласии всех проживающих в доме граждан – подготавливается, если переустройство затрагивает общее имущества;
разрешение на перепланировку от органов по надзору за сектором жилого имущества;
заключение БТИ.

Структура и образец

Правильно составленная проектная документация, которая в подавляющем большинстве случаев будет отвечать требованиям территориальной жилищной инспекции, должна отвечать следующим требованиям:

содержать минимальное количество сведений для согласования – это нужно для того, чтобы уполномоченный инспектор смог быстро принять соответствующее решение (при перечисление большого количества мероприятий повышается опасность обнаружения органами контроля недостатков);
документ должен в обязательном порядке оформляться по установленной форме и содержать в себе все необходимые чертежи;
проект должен в полной мере соответствовать нормам действующего федерального законодательства и нормативной документации – в противном случае добиться одобрения не удастся.

В проект входят следующие основные бумаги:

Лист с описанием общей информации о жилом помещении Этот лист является титульным и в его рамках излагается актуальная структура проекта со списком остальных документов (дополнительная документация не включается в основной состав проекта, но обязательно прилагается к нему). Пояснительная записка В ней излагаются цели переустройства, перечисляются виды планируемых работ и мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а также прописываются действительное техническое оснащение квартиры. Изначальный план помещения по БТИ Вместо данного документа может быть приложен аналогичный план, полностью совпадающий с конструктивными особенностями комнат. План переустройства, который отражает действительное состояние помещения после завершения мероприятий В его рамках должны быть обязательно отмечены все проделанные работы, включая демонтаж несущих элементов, перенос сантехники, изменение высоты дверных и оконных проемов и так далее (также важно пропить характеристики материала, из которого были выполнены новые перегородки).

Образец плана может получить каждое заинтересованное лицо от представителей фирмы-исполнителя.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎