Квартира как собственность и последнее прибежище

Размышления о практической философии права частной собственности на квартиры в многоквартирных домах, начатые на этом портале Романом Бевзенко и продолженные Геннадием Васильевым, достаточно специфичны для отечественного правопорядка и правопорядка постсоветских государств.

С другой стороны, если попробовать в интернет-поисковиках купить квартиру в Нью-Йорке, вся специфичность пропадает, apartments продаются направо и налево и за вполне немаленькие деньги, что может свидетельствовать о том, что какая-нибудь доктрина на этот счёт существует и за океаном: если существуют правоотношение, то возникнет и право. Вспомнив расследования разных антикоррупционных организаций, можно сделать выводы о том, что на тех или иных условиях квартиры покупают и во Франции, и в Великобритании и в прочих местах по всему земному шару, как бы это ни оформлялось, арендой на 999 лет, или покупкой доли в праве на дом, или же заключением брака с пропиской на площади супруга и последующим его расторжением с выписыванием первоначального супруга, как это практиковалось в недавнем прошлом в СССР или иногда практикуется при сделках с комнатами в общежитиях.

Всё потому, что людям хочется застолбить за собой пространство, куда можно было бы поставить кровать, где можно было бы сварить суп и, как повелось, сыграть свадьбу. А 10 квадратных метров это пространство или 1000 - это уже кому как повезёт. И человеку абсолютно всё равно, что это - пространство между обоями в 45 метрах от земли в бетонной коробке со сроком службы в 40-50 лет. Земля тоже проваливается в тартарары, а ему и детям и того на свой век хватит.

Понятно, что на практике всё не так красиво, как хотелось бы исследователям "сферического коня в вакууме", где был бы один собственник земельного участка, который бы на свой риск строил многоквартирный жилой дом, а потом сдавал в нём квартиры внаём, а провинившихся выселял за нарушение договора найма, что происходит в развитых правопорядках. Да и людям хочется какой-никакой, а гарантии от действий собственника всего дома или превратностей судьбы. Мало ли, что с тобой случится: безработица, крохотная пенсия, болезнь, а это никто не отберёт, если не случится чего-нибудь экстраординарного. В крайнем случае - можно будет сдать, продать, заключить договор ренты или же достанется внукам, которые тут же начнут варганить правнуков. В-общем, крошечный, но островок стабильности в океане неопределённости.

Поэтому частная собственность на квартиры и комнаты в нашей стране, совершенно случайно дарованная массовой приватизацией девяностых, как раз и сделала их россиян собственников - хотя бы внутри принадлежащего им пространства между обоями. Сложился стихийный, но достаточно рыночный рынок аренды, помогающей имеющим излишки делиться за небольшу сумму с теми, у кого их нет. Потихоньку, очень медленно, но формируется система советов дома, ТСЖ и прочих способов совместного содержания жилья, пришедших на смену ДЭЗам и прочей авторитарной мути (к слову, со всеми проблемами роста, присущими молодым демократиям - от олигархии до популизма). Так что рано или поздно система себя самоурегулирует, как научилась методами обычного права справляться с проблемой нехватки машиномест во дворах и самозахватами земли под них.

Вообще, в нашей стране сложилось главное право человека - право на собственную жилплощадь. Жильё (в частной собственности) - награда по итогам многолетней службы в Вооружённых силах, жильё - "государственное наследство", которое выдаётся ветеранам Великой Отечественной войны с расчётом на то, что достанется их детям и внукам, жильё - предмет манипуляций чиновников (стремящимся получить и обязательно приватизировать государственную квартиру) и итог жизни ипотечных заёмщиков (которые понимают, что на пенсии средств на наём жилья у них не будет никогда). Это - первичное и основное право собственности в России. Понятно, что оно в некоторых случаях ограничивает мобильность, но оно же гарантирует человеку, что ему будет куда вернуться даже если он полностью люмпенизируется.

Именно поэтому частная собственность на жильё в России даже более "священна", чем в остальном мире: что бы ни случилось с тобой, в каких бы жутких долгах и кредитах ты не оказался, но жильё (если ты его не умудлился заложить) у тебя никто не отберёт. Квартира, стол, стул и газовая плита остаются даже у самых тяжких должников. Более того - практика отключения коммунальных платежей за неоплату не столь распространена, так что можно по многу лет не платить за услуги ЖКХ прежде, чем тебе их отключат, что гарантирует хотя бы минимальное биологическое выживание. А этот минимум, который есть у десятков миллионов россиян, порой недоступен большинству населения в развитых правопорядках, где увольнение с работы зачастую означает полный крах всего социального положения человека.

Понятно, что кому-нибудь хочется, чтобы россияне жили в большом количестве маленьких домов на больших просторах страны. Но, так сложилось, что существующее сельское хозяйство достаточно товарно (в отличие от дореволюционной ситуации, где деревенский дом был правилом, но внутри питались лебедой), а проживание в частном доме даже в США автоматически не гарантирует рукопожатности. Петербургский писатель Валерий Попов в рассказе поездке в США, приводит примечательный факт: писатель Игорь Ефимов специально отправлял почту с абонентского ящика вдали от дома, чтобы по более престижному почтовому отделению получатели видели в нём более солидного издателя. Так что россияне живут в многоквартирных жилых домах, квартиры которых принадлежат им на праве собственности и право собственности в которых более абсолютно, чем где бы то ни было ещё.

А потому эту абсолютность следует защищать всеми силами, поскольку она гарантирует стабильность всего остального оборота в стране. Начиная от ограничения случаев и порядка изъятия квартир (вплоть до введения запрета на залог единственного жилья, кроме случаев первичного приобретения) и заканчивая защитой права на существующую или потенциальную квартиру для тех, кто в силу жизненной неопытности, болезни или иных состояний не может защитить её от мошенников.

Квартира - не просто собственность, но и последнее прибежище человека, хоть как-то гарантирующая достоинство его личности.