Оформление договора дарения части дома
Есть частный дом с участком. У него два собственника - моя жена владеет 1/2 частью дома и участка и муж покойной тещи 1/2 частью дома и участка.
Жена хочет оформить договор дарения половины своей доли на меня, своего мужа. В связи с этим у меня появились вопросы:
1. Договор дарения имеет официальную форму?
2. Его обязательно заверять у нотариуса?
3. Какие документы необходимо иметь для государственной регистрации договора дарения в регистрационной палате?
1. Договор дарения имеет официальную форму?
Договор заключается в простой письменной форме.
2. Его обязательно заверять у нотариуса?
Заверять у нотариуса не нужно.
3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате?
Договор дарения — 3 экз.;
Паспорта сторон сделки;
Свидетельства о праве собственности на 1/2 з/у и 1/2 дома;
Справка о зарегистрированных в доме;
Квитанция об уплате госпошлины в размере 1000 руб — за регистрацию права на дом и 200 руб — за регистрацию права на з/у (платит одаряемый).
1. Договор дарения составляется в произвольной форме и подписывается сторонами.
2. Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако, с 1 марта 2013 года обязательное требование о гос регистрации договора дарения недвижимого имущества отменено.
3.Согласно п.8. ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть, вам необходимо составить договор в простой письменной форме, подписать его и на основании данного договора осуществить регистрацию перехода прав на недвижимое имущество.
1. Договор дарения должен соответствовать форме для заключения такого рода договоров. Образец такого договора можете найти по ссылке http://www.up2go.ru/documents/contract-donation/718.html
2. Заверять у нотариуса договор дарения не обязательно.
3. Для регистрации потребуются:
— Свидетельство о праве собственности;
— Квитанция об уплате госпошлины;
— Заявление о регистрации права собственности;
Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. 1. Договор дарения имеет официальную форму? Форма договора установлена в соответствии с ГК РФ.
Город __________, второго октября две тысячиодиннадцатого года
Мы, АНДРЕЕВ АНДРЕЙ АНДРЕЕВИЧ, 00.00.1932 г.р.,
паспорт _______, выдан _________ 09.09.2000г.; именуемый в дальнейшем “ДАРИТЕЛЬ”,с одной стороны, и
АНДРЕЕВА ЛЮБОВЬ АНДРЕЕВНА, 00.00.1952 г.р.,
паспорт серия______ № _______, выдан ____,09.09.2000г.; именуемая в дальнейшем “ОДАРЯЕМАЯ”, с другой стороны, совместнопроживающие по адресу: ___________, действуя добровольно, находясь в здравомуме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передаёт в собственностьОдаряемой ½ ______, находящуюся по адресу: ___________________________________.
2. Указанная ½ доля на _______ принадлежит Дарителю поправу собственности на основании _______________________________________.
3. Указанная квартира или дом состоит из двух жилыхкомнат, имеет общую площадь – _____ кв.м., в том числе без учёта лоджий,балконов, прочих летних помещений –___ кв.м., жилую – ____ кв.м.
4. Одаряемая, в дар от Дарителя указанную ½ доли ______ принимает.
5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящегоДоговора указанная ½ доля ____ не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, подзапрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствамине обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользованияэтой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
6. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимаютзначение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и неограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числепсихическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий ируководить ими.
7. В соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ стороныуказывают, что в вышеуказанной квартире совместно с Дарителем – _____ФИОпроживает и зарегистрирована Одаряемая — ___________ФИО.
8. Стороны подтверждают, что им понятны смысл исодержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, атакже содержание статей ГК РФ: 164 – “Государственная регистрация сделок”,166-181 – о недействительности сделок, 209 – “Содержание права собственности”,223 – “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”,288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 – “Права членов семьисобственников жилого помещения”, 450 –“Основания изменения и расторжения договора”, 572 – “Договор дарения”, 573 – “Отказ одаряемого принять дар”, 574 –“Форма договора дарения”, 578 – “Отмена дарения”. Требования статей 34, 35Семейного кодекса и ст. 7 Жилищного кодекса РФ известны и соблюдены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ Договор дарения подлежитгосударственной регистрации и считается заключённым с момента государственнойрегистрации.
Стороны обязуются незамедлительно после подписаниянастоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрацииперехода права собственности.
10. Одаряемый приобретает право собственности навышеуказанную ½ долю _____ с момента государственной регистрации перехода правасобственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов нанедвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту,эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования ипридомовой территории.
11. С момента государственной регистрации правасобственности Одаряемой на ½ долю _____ последняя считается переданной отДарителя к Одаряемой.
12. Расходы по регистрации настоящего Договора оплачиваетОдаряемая.
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашениймежду сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительнымивсе другие обязательства или представления, которые могли быть приняты илисделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключениянастоящего Договора.
14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых будет находитсяу Дарителя, второй – у Одаряемой, третий — в Учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним натерритории города ____________.
2. Его обязательно заверять у нотариуса? Нет, данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, тем более зачем вам тратить лишние деньги на нотариуса.3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате? Свидетельство о регистрации права на объект недвижимости, паспорта граждан, тех. Паспорт и кадастровый паспорт и соответственно договора дарения. С уважением…
1. Договор дарения имеет официальную форму?
Достаточно простой рукописной формы, оформленной дома. Данная форма должна быть зарегистрирована в рег. палате.
2. Его обязательно заверять у нотариуса?
Нет, не обязательно, но в связи с принятыми изменениями в ГК возможно потребуется.
3. Какие документы необходимо иметь для регистрации этого договора в регистрационной палате?
Документы, подтверждающие право собственности дарителя, удостоверяющие личность дарителя, договор дарения, Ваши документы, подтверждающие личность, квитанция об уплате гос.пошлины.
Договор дарения заключается в простой письменной форме(или нотариально удостоверенной).Обращение к нотариусу не обязательно.
Примерная форма договора:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА
Московская область ____________ две тысячи ____________________ годаМы, (ФИО)_____________________, пол ________, __.__.____ года рождения, место рождения ______________________, гражданство РФ, паспорт _____ №___________, выдан _____________________________________ __.__.____г., код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и
(ФИО)_________________, пол ________, __.__.____года рождения, место рождения _________________, гражданство РФ, паспорт ____ №________, выдан __________________________________ __.__.____г. код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО:— земельный участок с кадастровым номером ______________, предыдущий номер _________________, категория земель не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: _________________________________________________— находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, ___ -этажный, общей площадью ____ кв. м, инв. № ____________, лит. ______________, расположенный по адресу: ________________________________________________.2. Указанные земельный участок, жилой дом и нежилые строения принадлежат ДАРИТЕЛЮ по праву собственности.2.1 Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Постановления _______________________________ от __.__.____г. № ____, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии ____________________________ от __.__.____г. Кадастровый паспорт земельного участка № __________________________ от __.__.____г.2.2 Жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.____г. выданного нотариусом _______________ государственной нотариальной конторы _________________________, реестровый номер ________________. 3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные земельный участок, жилой дом, принимает.4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.6. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166 – 181 – «О недействительности сделок», 209 – «Содержание права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 260 – «Общие положения о праве собственности на землю», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 – «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса известны и соблюдены.7. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанные земельный участок, жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов, содержанию земельного участка, жилого дома, гаража, бани.9. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на земельный участок, жилой дом последние считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.10. Если ДАРИТЕЛЬ переживает ОДАРЯЕМОГО право собственности на указанные объекты переходит к ДАРИТЕЛЮ.11. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находится у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Даритель Одаряемый ______________ _________________ _______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)