Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

После покупки жилплощади и оформления документов стоит задуматься над вопросом о том, какие документы остаются у покупателя после покупки новой квартиры. Чтобы узнать это, придется пройти еще несколько этапов осуществления сделки по купле-продаже недвижимости.

Документы, которые должны быть у покупателя

Подобные сделки, чаще всего, оформляются в несколько этапов:

Проставление подписей в соглашении о приобретении и продаже недвижимого объекта.
Проставление подписей в Акте приема и передачи жилплощади.
Подача заявок о регистрации права владения квартирой в Росреестре и последующая фиксация записи о передаче права и его регистрации на покупателя.

Соглашение о купле-продаже имущества представляет собой документ, свидетельствующий о праве владения жилплощадью, покупатель получает права собственника на основании именно этой бумаги, поэтому она обязательно должна быть у него на руках.

Приемный акт оформляет совершенную по факту передачу жилплощади от продавца к приобретателю, после чего последний становится ответственным за сохранность данного объекта.

Факт регистрации права собственника, вытекающий из соглашения о купле-продаже, фиксируется в справке из ЕГРН, которая остается у того, кто купил квартиру.

В Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право владения квартирой, передается соответствующий договор, а также приемный акт не менее чем в двух экземплярах (согласно законодательству). В действительности число соглашений и Актов соответствует числу сторон, принимающих участие в сделке.

Прочие документы, которые должны остаться у покупателя:

кадастровый паспорт;
технический паспорт;
бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;
справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
домовая книга.

Оформление дополнительных документов

Осуществленная сделка приобретения жилплощади – еще не окончание всего процесса.

В зависимости от того, какое жилье было куплено, покупателю необходимо совершить еще ряд действий, после чего какое-то количество бумаг также остаётся у него.

Прописка

Если жилплощадь была куплена для того, чтобы в ней проживать, а не для применения в качестве площадки под ведение бизнеса, в ней нужно зарегистрироваться в продолжение недели. Заявка подается в ФМС или в МФЦ, однако сделать это можно и онлайн, при помощи сайта государственных услуг. Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках.

Платежи за услуги коммунальных служб

Этот вопрос должен быть решен быстро. Все соглашения переоформляются на имя нового собственника, а значит, изменяется и плательщик по лицевым счетам.

Поступать нужно следующим образом:

подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.

Если в доме есть ТСЖ, необходимо подать заявление на участие в нем.

Налоговая

Здесь необходимо осуществить два действия:

Поставить жилье на налоговый учет. В соответствии с законодательством российские граждане должны декларировать свое недвижимое имущество. В случае, если налог не будет уплачиваться, должнику придется выплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
Получить вычет по подоходному налогу. Налоговая возвращает 13% с наибольшей суммы, равной двум миллионам рублей, т.е. вычет равняется 260 тысячам рублей. Ограничения не касаются суммы на приобретение ипотечной жилплощади.

Важно! Если реструктуризация налога уже была произведена, то вычет налога с суммы выплаченных процентов не полагается, потому что в этой ситуации цель кредита – погашение процентов по прошлому займу.

Для того чтобы получить вычет, нужно иметь:

бумаги, подтверждающие это право, т.е. справка 3-НДФЛ;
паспорт;
ИНН;
соглашение о купле-продаже;
акт о приеме и передаче;
свидетельство на жилплощадь;
расписка, которую оставляет продавец, получивший выплату за недвижимый объект;
кредитное соглашение (если квартира была куплена в кредит);
справка из банка о процентах, выплаченных в соответствии с договором.

Правом на вычет обладает гражданин, который имеет официальное рабочее место. Возврату подлежит сумма, перечисляемая работодателем в продолжение года. Если она не превышает сумму возврата, прописанную в документах, то заявка оформляется заново для произведения выплат в дальнейшие годы.

Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока. Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.

Вычет не полагается, если квартира была куплена у близких родственников или опекунов, а также, если она была оплачена деньгами из материнского капитала, финансов работодателя или государственных льгот.

Для того, чтобы оформить вычет, нужны такие документы:

паспорт;
свидетельство владельца помещения;
соглашение о продаже;
выписка из домовой книги;
паспорт с данными из кадастра.

Ипотека и документы

Покупка квартиры в ипотеку имеет отличия от стандартной сделки, которые состоят в том, что в реестр вносится отметка о залоге приобретаемого за деньги кредитора недвижимого объекта в его пользу. При этом сама ипотека проходит регистрацию по закладной, кредитному соглашению и договору о купле-продаже, в котором отмечен данный пункт.

После завершения процедуры регистрации кредитор получает закладную, а это значит, что покупатель не сможет взять ее из Росреестра.

Так как покупатель подавал оригинал соглашения по займу вместе с его копией, заверенной сотрудником отдела, принимающего документы, регистрирующее лицо сверит информацию, содержащуюся в данном документе, затем копию оставит в архивах, а оригинал отдаст обратно покупателю.

В итоге покупатель получает на руки следующие документы:

соглашение о купле-продаже с подписью, поставленной после регистрации;
приемный акт (если он предоставлялся во время регистрации);
выписку из реестра о регистрации права владения жильем.

Документы для продавца

Продавец тоже должен забрать документацию из реестра и сохранить ее. Для этого ему необходимо, имея паспорт и расписку о приеме документов, обратиться либо в МФЦ, либо в отдел Росреестра, занимающийся выдачей бумаг.

Если документация не получена в срок, позже ее можно будет забрать непосредственно из архива Росреестра. Бумаги, оставшиеся после продажи жилплощади, обязательно понадобятся продавцу для обращения в налоговую службу.

Купля-продажа жилья – сложный процесс, отнимающий большое количество времени, и именно от верности совершаемых действий зависит дальнейшей спокойствие и благополучие как покупателя, так и продавца.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎