Суд не дал банку отобрать квартиру у ипотечного должника
Белгородский областной суд отклонил иск банка о реализации ипотечной квартиры заёмщика, несколько месяцев не платившего по кредиту. Несмотря на законные требования кредитора о расторжении договора и досрочном погашении займа должником, суд принял сторону ответчика. Подробности резонансного дела - в материале экономического обозревателя "Вестей ФМ" Павла Анисимова.
В феврале 2008 года житель Белгорода Руслан Цоцорин взял кредит в одном из госбанков на покупку квартиры. Условия ипотечного займа были стандартными для того времени: 2 с половиной миллиона рублей на 30 лет под 12% годовых. Супруга заёмщика стала поручителем. В качестве залога оформили купленную семьей квартиру. 7 лет к Руслану не было никаких претензий: он каждый месяц исправно перечислял банку платежи. Но в феврале прошлого года заёмщик остался без зарплаты, рассказывает адвокат Сергей Пащенко, который защищал Руслана в суде:
"У него была оптово-розничная организация, которая занималась купле-продажей овощей. Из-за санкций они потеряли часть поставщиков. Сразу эти контакты не удалось восстановить, и он попал в затруднительную финансовую ситуацию".
Сложный для Руслана период длился полгода. Всё это время банк начислял штрафы и пени. А после пошёл в суд с требованием расторгнуть кредитный договор и отобрать за долги заложенную квартиру, продолжает Сергей Пащенко:
"Когда ВТБ обратился с иском в суд, у него получилась неуплата в районе 180 тысяч рублей. Также они просили сразу взыскать пеню - 13 тысяч рублей. Он эти деньги заплатил, то есть вышел на график, который был определён между ним и банком. И тем самым он ликвидировал задолженность".
Районный суд оставил квартиру Руслану. Судья учёл не только возобновление платежей, но и небольшую сумму просрочки по сравнению с прошлыми и будущими выплатами: за 7 лет банк получил от заёмщика несколько миллионов, начисленных в качестве процента по ипотеке.
Банк подал апелляцию в Белгородский областной суд. Для кредитной организации продажа квартиры и расторжение договора выгоднее, чем дальнейший возврат кредита в течение долгих лет. Но и в облсуде встали на сторону Руслана. Судебная коллегия отметила: да, по закону кредитор может потребовать выплаты всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, если должник перестал платить. Но когда заёмщик нарушает условия договора по уважительным причинам, суд может отказать банку в досрочном взыскании. Комментирует адвокат столичной коллегии адвокатов "Принципиальная позиция" Сергей Кузнецов:
"Решение суда должно быть ещё и справедливым. То есть оно должно не только отстаивать интересы банка, но и в какой-то мере отстаивать интересы другой стороны. Суд в данном деле посчитал, что справедливым будет, если предоставить возможность должнику также выплачивать всё это и оставаться в своей квартире".
При этом права банка не нарушаются, отмечают юристы. Ведь это не мешает представителям кредитной организации обратиться с таким же иском, если должник вновь перестанет платить.
Популярное
“Микрозаём” под 365% годовых: на жителя Екатеринбурга “повесили” огромный долг
Мошенники взламывают аккаунты граждан на «Госуслугах» и берут кредиты от чужого имени. В Екатеринбурге на местного жителя «повесили» таким образом многотысячный долг с огромными процентами.
ЦБ смягчает ряд требований к банкам
Центробанк до 30 июня приостанавливает действие ограничения на полную стоимость потребительского кредита. Это связано с нынешней нестабильностью на финансовом рынке.
ЦБ смягчает ряд требований к банкам
Центробанк до 30 июня приостанавливает действие ограничения на полную стоимость потребительского кредита. Это связано с нынешней нестабильностью на финансовом рынке.
“Микрозаём” под 365% годовых: на жителя Екатеринбурга “повесили” огромный долг
Мошенники взламывают аккаунты граждан на «Госуслугах» и берут кредиты от чужого имени. В Екатеринбурге на местного жителя «повесили» таким образом многотысячный долг с огромными процентами.
"С бедностью не борются кредитами"
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: "У нас все люди из власти говорят: "Наша главная цель – это борьба с бедностью!" Но с бедностью не борются кредитами. Кредиты поощряют бедность, загоняют людей в неё. С бедностью можно бороться созданием большего количества рабочих мест, выплачивая какие-либо субсидии, создавая новые системы поддержки".
Сдай автомобиль – получи квартиру: преимущества и недостатки новой схемы trade-in
Вместо первого взноса по ипотеке можно сдать собственный автомобиль: один из крупнейших застройщиков опробовал схему, при которой клиент приезжает в офис на машине и без денег, а уходит пешком, но с ключами от новой квартиры.
"Повесить" кредит больше не получится: россиян хотят защитить от мошенничеств в сфере онлайн-займов
В Госдуме предложили запретить онлайн-кредиты. По мнению депутатов, такой запрет лишит мошенников возможности оформлять микрозаймы на других людей. Однако полностью отказываться от дистанционного кредитования не стоит, полагают эксперты. Есть смысл усилить безопасность таких сделок, например дополнительно заверять онлайн-договор.
Чужой долг: можно ли защититься от “скрытых займов”
Суд в Вологде защитил женщину от чужого кредита. Аферисты оформили на её имя микрозаём и сняли деньги, после чего кредиторы потребовали расплатиться по долгам. Выяснилось, что онлайн-договор составлен с ошибками, и кредит с женщины сняли. Ситуации, когда мошенники берут онлайн-заём на другого человека, нередки. По словам юристов, общее число пострадавших может исчисляться сотнями тысяч.