Квартира в рассрочку в Санкт-Петербурге: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

Если денег на покупку квартиры не хватает, есть два способа решить жилищный вопрос: взять ипотеку или воспользоваться рассрочкой от застройщика. Об ипотеке сказано и написано немало, мы же подробнее остановимся на рассрочке. Первое, что необходимо усвоить: рассрочка – вовсе не альтернатива ипотеке.

- Покупатели, использующие ипотеку от банка и рассрочку от застройщика, - это, в принципе, разные категории клиентов, поясняет директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. - И, в целом, эти продукты не конкурируют между собой, поскольку ориентированы на людей с различными возможностями и предпочтениями. Ипотека больше подойдет для покупателей, которым не хватает средств на оплату полной стоимости квартиры, но при этом они имеют устойчивый доход. Рассрочка привлекательна для граждан со стабильно высоким доходом, способных вносить достаточно крупные платежи.

СХЕМА ПОКУПКИ

Стандартная схема покупки квартиры в рассрочку выглядит так: первый взнос от 10 до 50%, а остальные платежи вносятся равными долями, пока строится дом. Как правило, речь идет о сроках от 6 месяцев до 2-3 лет. Некоторые застройщики предлагают более длительную рассрочку на 5-7 лет.

Кстати, будьте особенно внимательны, если вам предлагают длительную рассрочку, сроки которой дольше, чем строительство самого дома: допустим, если дом обещают достроить через два года, а рассрочку дают на четыре. Помните: если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, вся стоимость квартиры должна быть выплачена тогда, когда дом построен. И здесь вы можете оказаться в двух ситуациях: либо застройщик предложит вам погасить всю сумму единовременно, либо вам придется заключать новый договор на новых условиях. А вот какими они будут – другой вопрос.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Одно из основных преимуществ рассрочки перед ипотекой – получить ее гораздо проще и быстрее, чем кредит в банке. Не нужно собирать документы, официально подтверждать доходы, ждать одобрения и бояться за испорченную кредитную историю. Достаточно прийти в компанию с паспортом и с вами с удовольствием обсудят условия покупки жилья и заключат договор.

Еще одно преимущество – квартира в рассрочку обойдется дешевле ипотечного жилья, потому что не подразумевает расходов на страхование, оплату оценки приобретаемой недвижимости, а также всевозможные комиссии банка и затраты на различные нотариально заверенные документы. Да и в целом переплата за квартиру окажется минимальной за счет короткого срока рассрочки

Кроме того, если занимать деньги у банка, то он лимитирует размер кредита исходя из доходов заемщика. А в рассрочку можно купить жилье любой стоимости.

Из недостатков рассрочки главный – невозможность оформить право собственности на квартиру до полной выплаты ее стоимости. Если человек покупает готовое жилье, то пока он не погасит рассрочку, он не может в нем прописаться, прикрепиться к поликлинике и устроить детей в садик.

Если в ипотеку можно купить практически любое жилье, то рассрочку застройщики могут предлагать лишь в части своих домов. А еще при рассрочке покупатель лишается скидок, на которые может рассчитывать при единовременной оплате.

Ну и конечно не стоит забывать, что при рассрочке придется ежемесячно выплачивать застройщику довольно высокие суммы – от 70 до 100 тысяч рублей. Такой способ расчетов оказывается удобен, прежде всего, людям, ожидающим в ближайшее время поступления солидной суммы. К примеру, тем, кто после вселения в новую квартиру собирается продать старую. Или тем, кто ждет закрытия срочного вклада.

БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?

Гадать, что лучше - ипотека или рассрочка, - неразумно. Если финансовые возможности позволяют выбирать между этими схемами покупки, то следует взвешенно подойти к решению. Будет ли выгоднее вносить большие платежи по рассрочке, не переплачивая банкам за кредит, или лучше оформить ипотеку с более комфортными для себя условиями в части размера платежей.

- Оформляя рассрочку необходимо обратить внимание на график платежей – застройщик должен согласовать его с покупателем. Выясните о штрафных санкциях и возможных дополнительных комиссиях, ведь в случае просрочки вы можете лишиться купленной недвижимости через суд, - предупреждает начальник юридического департамента агентства недвижимости «К-Плюс» Оксана Николаева.- Еще один важный момент: некоторые застройщики рекламируют рассрочку под 2-3%, однако не все компании уточняют, что это переплата, которая начисляется на остаток каждый месяц. То есть фактически мы имеем кредит со ставкой 20-30% годовых.

КВАРТИРА В РАССРОЧКУ В ПЕТЕРБУРГЕ

У каждой компании разработаны свои предложения по рассрочке. Условия могут отличаться в зависимости от жилого комплекса, стадии строительства, ценовой политики компании.

«ЮИТ Санкт-Петербург» - предоставляет несколько вариантов рассрочки на выбор, в том числе беспроцентную рассрочку на длительный срок с первым взносом от 10%.

«ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» - первый взнос – от 10%, дополнительные условия в офисе компании.

«Setl City» - беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 4 лет в зависимости от условий реализации объекта.

«Строительный трест» - рассрочка предоставляется до окончания строительства, а по сданным объектам - максимум на 1 год.

«Эталон.ЛенСпецСМУ» - различные схемы рассрочки на квартиры в строящихся и готовых домах.

ГК «КВС» - компания предлагает воспользоваться длинными рассрочками на срок до трех лет в новостройках.

ГК «Норманн», - краткосрочные и длительные рассрочки сроком до 8 лет. Беспроцентные рассрочки на 1 и 3 года.

ГК «ЦДС» - различные предложения по рассрочке на срок до 2 лет с первоначальным взносом от 10% стоимости. Длительность рассрочки зависит от объема первого взноса и условий действующих акций по жилым комплексам.

ГК «РосСтройИнвест» - разные виды рассрочек, в том числе беспроцентные на срок до 2 лет с минимальным взносом от 20%.

Квартира в рассрочку в Санкт-Петербурге: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

Читайте также